珠海住建廳：住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m！層高不應(yīng)小于3.1m！設(shè)計使用年限為100年

作者：發(fā)布時間：2024-03-16 15:45:48點擊：15784

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住建廳：住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m！層高不應(yīng)小于3.1m！設(shè)計使用年限為100年

近日，江蘇省住建廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》的通知。

本導(dǎo)則適用于江蘇省新建改善型住宅。

改善型住宅應(yīng)達(dá)到綠色建筑二星級以上標(biāo)準(zhǔn)要求。

住宅建筑高度

除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應(yīng)大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

建筑面寬和高度

改善型住宅應(yīng)合理控制建筑面寬和高度，并應(yīng)符合下列要求:

1.建筑高度小于等于24m，其更大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于70m。

2.建筑高度大于24m，小于等于60m，其更大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于65m。

3.建筑高度大于60m，其更大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60m。

4.不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其更大連續(xù)面寬的投影上限值按較高建筑執(zhí)行。

層高

改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6m。

設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15m。

結(jié)構(gòu)設(shè)計

基礎(chǔ)底板厚度不應(yīng)小于400mm，應(yīng)采用雙層雙向配筋,且每層每個方向的最小配筋率不應(yīng)小于0.2%。

主體結(jié)構(gòu)保護(hù)層厚度應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010中設(shè)計使用年限為100年的要求。

建筑立面

改善型住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)鼓勵采用保溫結(jié)構(gòu)一體化或自保溫體系。

建筑高度大于27m的改善型住宅，當(dāng)采用外墻外保溫時，保溫材料的燃燒性能等級應(yīng)為A級。

景觀設(shè)計

住區(qū)綠地率不應(yīng)小于33%，集中綠地面積不應(yīng)小于1.1m/人。

住區(qū)宜結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)實際情況進(jìn)行海綿城市專項設(shè)計。

施工建造

改善型住宅宜進(jìn)行“設(shè)計一施工一運(yùn)維”一體化、數(shù)字化深化設(shè)計，集成綠色建筑、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質(zhì)。

宜采用智能建造技術(shù)，通過實測實量機(jī)器人、混凝土施工機(jī)器人、墻面施工機(jī)器人、智能施工電梯等進(jìn)行輔助施工作業(yè)。

外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用全混凝土外墻體系。

屋面結(jié)構(gòu)層應(yīng)選用抗?jié)B等級不低于P6的防滲混凝土。

剛性保護(hù)層應(yīng)選用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纖維。

其他

改善型住宅應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一驗”的分戶驗收制度。建設(shè)單位或監(jiān)理單位應(yīng)對關(guān)鍵分部分項工程進(jìn)行專項檢查。

改善型住宅應(yīng)提高防水工程等保修期限。在符合規(guī)定更低保修期限規(guī)定的基礎(chǔ)上，地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不應(yīng)低于10年。

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